尊龙网限价比二手便宜1万 紧挨着滨江区的萧山城

原创 2020-07-31 02:30  阅读

  今日,萧山城区汇金中心南面宅地封顶成交。该地块经47轮报价,由滨江以210358万元总价竞得,楼面价22674元/㎡,溢价率29.6%。

  虽然地块封顶未自持,但据浙报传媒地产研究院测算,本项目若取政府精装均价限价34000元/㎡进行销售,地块的预期利润率微薄。

  该地块住宅精装销售均价仅34000元/㎡,而区域内二手房成交价,如临近的萧山区的金地天逸,二手房挂牌价在4.4-4.6万元/㎡,我爱我家显示小区最近成交均价43948元/㎡,一二手倒挂严重,价差将近1万。因此,地块未来销售几乎不成问题,而今日竞价比拼的就是自我成本管控能力。

  除了萧山汇金南这宗宅地外,今日临安一宗青山湖低密宅地同样引人注目:香港兴业以47104万元封顶总价摘取,楼面价11839元/㎡,溢价率28.69%,自持8%。

  香港兴业自2015年6月拿下兴业·耦园之后,尊龙网,在杭州土地市场就再无后续动作。此次拿地,是其时隔五年再次出手,选址临安青山湖。

  滨江竞得的汇金中心南地块位于萧山新区,西接滨江西兴,北至萧山市北,处于目前萧山最繁华的金城路商圈,坐拥萧山区最优质配套,同时也可共享滨江区发展红利,区位优势明显。

  地块出让面积38657㎡,容积率2.4,可建面积92776㎡,总价162358万元,折合楼面起价17500元/㎡。地块特别约定:1、需配建面积为4639平方米的公租房;2、需代建一处用地面积为9017平方米的18班幼儿园。

  交通方面,除了近邻已开通的地铁5号线博奥路站以外,还紧靠萧山两大主干道金城路、博奥路,便捷通往城市各个方向。

  商业配套,3公里范围内综合体环伺,有恒隆广场、LSE城市生活广场、华润万象城等,基本囊括了萧山区已建成的大型商业综合体。

  教育方面,地块周边步行可达金山初级中学,周边还有金山小学、湘湖小学等学校。

  从近期市场来看,萧山新区自2018年以来,仅成交一宗地块,即中天·云望项目。该项目成交于2019年6月24日,成交楼面价22148元/㎡,溢价率23%。目前,中天·云望已于4月开盘,在售洋房均价40100元/㎡。

  高新技术单元地块位于青山湖核心宜居区,出让面积33155㎡,容积率1.2,可建体量39786㎡。地块精装限价26880元/㎡(装修价格不高于3500元/㎡)。

  地块经过24轮报价,由香港兴业以47104万元封顶总价竞得,楼面价11839元/㎡,溢价率28.69%,自持8%。

  2020年同板块出让两宗涉宅用地,均溢价封顶+自持竞得。1月份,旭辉竞得地铁宅地,成交楼面价12311元/㎡,自持5%;4月份,中天竞得星汇城旁宅地,成交楼面价12342元/㎡,自持5%,并刷新板块地价纪录。

  目前板块内高层均价基本在1.8万元/㎡左右,洋房均价基本在2万元/㎡左右,排屋均价2.4万元/㎡左右。

  高新技术单元地块周边新盘主要集中在青山湖科技城地铁站附近,荣盛·檀越府,高层均价19154元/㎡,洋房20698元/㎡;中梁旭辉·朗香郡,高层均价18804元/㎡,洋房19551元/㎡;旭辉·宝龙城,高层均价18873元/㎡。

  平峰山地块位于滨湖新城南部,杭瑞高速以南,尊龙网位置较偏。地块出让面积59161㎡,容积率1.1,可建体量65077㎡。地块精装限价26000元/㎡(装修价格不高于3500元/㎡)。周边暂无新盘在售。

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